Εφιάλτης ασφάλισης πλημμυρών – Απαιτήσεις ασφάλισης ιδιοκτητών σπιτιού
Januar 14, 2023Όταν μια μεγάλη εταιρεία όπως η Nationstar Mortgage LLC (dba Ο κ. Cooper) σας στέλνει ένα γράμμα που σας λέει ότι απαιτείται ασφάλιση πλημμύρας για το σπίτι σας, πιθανώς να υποθέσετε ότι σας λένε την αλήθεια. Δυστυχώς μπορεί να μην λένε την αλήθεια και αν μοιράζομαι τον προσωπικό μου εφιάλτη ασφάλισης πλημμύρας, μπορεί να εξοικονομήσετε πολλά χρήματα!
Επιστολή που περιγράφει τον εφιάλτη μου για την ασφάλιση πλημμύρας
Κάντε κύλιση προς τα κάτω για να μάθετε πώς να ελέγχετε τη ζώνη πλημμύρας και να υποβάλετε αίτηση για απόδειξη ότι δεν χρειάζεστε ασφάλιση πλημμύρας.
Όταν αναγκάζομαι να χάσω πολύτιμο χρόνο για να διορθώσω προβλήματα που προκαλούνται από άλλους, συνήθως στέλνω μια επιστολή στον Διευθύνοντα Σύμβουλο. Επίσης, πληρώνει η αντιγραφή των σχέσεων μετόχων και άλλων σχετικών μερών εντός της εταιρείας. Με αυτή την επιστολή ήταν επίσης λογικό να αντιγράψουμε βασικούς πόρους στους κλάδους ασφάλισης στεγαστικών δανείων και πλημμύρας.
Jay Bray, Διευθύνων Σύμβουλος κ. Cooper
8950 Cypress Waters Blvd
Ντάλας, TX 75019
[email protected]
Απ: Εφιάλτης ασφάλισης πλημμυρών
Κύριε Μπρέι,
Γράφω για να τονίσω τις πρακτικές που φαίνεται να είναι καταχρηστικές από την εταιρεία σας. Ενώ είμαι ισχυρός υποστηρικτής της ασφάλισης πλημμύρας (διαβάστε: Η ασφάλιση πλημμύρας μπορεί να είναι μια ευκαιρία), οι τακτικές εκφοβισμού της εταιρείας σας και η πρόσφατη χρέωση άνω των 2.000 $ για ασφάλιση πλημμύρας για την περιουσία μου είναι απαράδεκτη.
Ακολουθεί μια περίληψη της έρευνας που έχω κάνει (διαβάστε: Χρειάζεστε πραγματικά ασφάλιση κατά των πλημμυρών;), που οδηγεί σε μια επιστολή από τη FEMA που δηλώνει ότι το σπίτι μου βρίσκεται στη ζώνη πλημμύρας Χ η οποία δεν απαιτεί ασφάλιση πλημμύρας.
- Έλαβα 2 επιστολές από την Cenlar που έλεγαν ότι έπρεπε να αγοράσω ασφάλεια έναντι πλημμύρας.
- Έλεγξε τον χάρτη πλημμύρας FEMA που υποδείκνυε τη ζώνη Χ που δεν απαιτεί ασφάλιση πλημμύρας.
- Ζητήθηκε δικαιολογητικά από την Cenlar. είπε ότι μόνο μια επιστολή της FEMA ήταν αποδεκτή απόδειξη.
- Ξεκίνησε τη διαδικασία της FEMA για να αμφισβητήσει τον ισχυρισμό ότι χρειαζόμουν ασφάλιση πλημμύρας.
- Μίλησα με τον τοπογράφο που είπε ότι δεν χρειάζεται ασφάλιση πλημμύρας και μου έστειλε τα δικαιολογητικά.
- Μίλησε με τη διαχείριση της περιοχής πλημμυρών που επιβεβαίωσε ότι δεν χρειαζόταν ασφάλιση για τις πλημμύρες.
- Υποβλήθηκε επιπλέον τεκμηρίωση στη FEMA (πραγματικά καταχωρημένη πράξη και φορολογικά αρχεία) στη FEMA και τελικά έλαβε επιστολή που δηλώνει ότι ΔΕΝ απαιτείται ασφάλιση πλημμύρας!
ο λόγος για τον κατάλογο όλων αυτών των δραστηριοτήτων είναι να σας δείξουμε ότι μια προθεσμία 60 ημερών είναι ανεπαρκής για την έρευνα και τη λήψη τεκμηρίωσης που να αποδεικνύει ότι δεν απαιτείται ασφάλιση πλημμύρας.
Αυτό που είναι λυπηρό είναι ότι κοινοποίησα αυτό που έκανα τόσο προφορικά όσο και γραπτά. Υποστηρίζετε στο Mr. Cooper «… είμαστε 100% δεσμευμένοι να σας προσφέρουμε μια λιγότερο ανησυχητική και πιο ικανοποιητική εμπειρία στεγαστικών δανείων. Κάτι που είναι λιγότερο περίπλοκο και πιο περιποιητικό. Εκεί όπου τα προβλήματά σας είναι τα προβλήματά μας…»;
Η επιστολή σας 1/10/20 μου έδωσε 15 ημέρες για να υποβάλω απόδειξη ασφάλισης. Καθώς η FEMA δεν είχε ολοκληρώσει την αναθεώρησή της, παρείχα τα ακόλουθα εντός του παραθύρου των 15 ημερών σας (επισυνάπτεται η απόδειξη παράδοσης). Η επιστολή μου τελείωνε με το «…αίτημα να περιμένετε έως ότου η FEMA ολοκληρώσει την έρευνά της προτού αγοράσει άσκοπα ασφάλιση πλημμύρας».
Ακολουθούν τα έγγραφα που περιλαμβάνονται στην επιστολή μου:
- Ο χάρτης πλημμύρας FEMA που δείχνει το σπίτι μου δεν απαιτεί ασφάλιση πλημμύρας.
- Τα έγγραφα του τοπογράφου οικοδόμου που δείχνουν ότι το σπίτι μου δεν απαιτεί ασφάλιση πλημμύρας.
- Επιστολή διαχείρισης της πλημμυρικής πεδιάδας κομητείας που αναφέρει ότι το σπίτι μου δεν απαιτεί ασφάλιση πλημμύρας.
- Επιστολή από τη FEMA που ζητά περισσότερη τεκμηρίωση για την έρευνα της διαμάχης σχετικά με την ασφάλιση πλημμύρας.
Ζητήματα που εντοπίστηκαν κατά τη διάρκεια του εφιάλτη ασφάλισης πλημμυρών
Ακολουθούν τα ζητήματα που αντιμετωπίζω με τις ενέργειες της εταιρείας σας:
- Αγνοήσατε τις επικοινωνίες μου υποδεικνύοντας ότι δεν υπάρχει σεβασμός για τους πελάτες.
- Δεν παρείχατε καμία τεκμηρίωση σχετικά με το ασφαλιστήριο συμβόλαιο αντιπλημμυρών που αγοράσατε για λογαριασμό μου… οπότε τι ακριβώς πήρα;
- Η τιμή άνω των 2.000 $ για την πολιτική σας είναι εξωφρενική! Τα προηγούμενα συμβόλαια που είχα κόστιζαν μεταξύ 450 και 550 $. Ακόμη και η πολιτική της Cenlar ήταν μόνο 750 $.
- Η τιμολόγηση είναι ακόμη πιο απαράδεκτη επειδή αποκλείει την κάλυψη 100.000 $ για προσωπική περιουσία που περιλαμβάνεται στην τιμολόγηση ασφάλισης πλημμύρας FEMA που προσδιορίζεται παραπάνω.
- Πολιτική γραμμένη για 250.000 $, αλλά αυτό είναι περισσότερο από ό,τι θα κόστιζε η ανοικοδόμηση του σπιτιού μου.
- Παραδόξως, έχετε επίσης επιστρέψει την ημερομηνία της πολιτικής ορίζοντας ημερομηνία έναρξης ισχύος 12/6/19.
Μαζί αυτές οι ενέργειες φαίνονται σαν μια μεγάλη απάτη του κλάδου να βρίσκεται σε εξέλιξη. Αναγκάζοντας τους ιδιοκτήτες σπιτιού να αγοράσουν ασφάλιση πλημμύρας όταν δεν χρειάζεται! Εξωφρενική τιμολόγηση για μια μη τεκμηριωμένη άγνωστη πολιτική για την τυπική μέγιστη κάλυψη FEMA όταν εξαιρείται η μισή κάλυψη.
Προσπαθώντας να λύσουμε τον εφιάλτη της ασφάλισης πλημμύρας
Εδώ είναι τι ζητάω για την επίλυση αυτών των προβλημάτων:
- Άμεση επιστροφή των χρημάτων που έχουν κλαπεί από τον μεσεγγυητικό λογαριασμό μου και τα έγγραφα που αποδεικνύουν αυτό έχει γίνει.
- Επιστολή συγγνώμης για κακή διαχείριση αυτού του θέματος από την αρχή.
- Επιστολή που εξηγεί ποιες αλλαγές γίνονται στη διαδικασία σας, έτσι ώστε άλλοι ιδιοκτήτες σπιτιού να μην υπόκεινται σε αυτήν την κατάχρηση. Θα το δημοσιεύσω μαζί με την επιστολή μου στο HomeTipsforWomen.com.
Ακολουθώντας το παράδειγμά σας, θα ήθελα αυτές οι ενέργειες να ολοκληρωθούν εντός 30 ημερών.
Με εκτιμιση,
… πρωτότυπο υπογεγραμμένο (στάλθηκε μέσω ταχυδρομείου και email)
Tina Gleisner, Home Expert & Homeowner Advocate στο HomeTipsforWomen.com
Διεύθυνση ακινήτου: 999 XXXXXXXXXXXXXXXX Florida 99999
Mr Cooper Loan Number: 9999999999
Ακολουθούν συνημμένα…
Αντιγράφηκε:
Λίστα συνημμένων (λήψη-επιστολή-και-συνημμένα):
- Απόδειξη παράδοσης, ότι η επιστολή μου ελήφθη από την εταιρεία σας πριν από την ημερομηνία λήξης!
- Συνοδευτική επιστολή που εστάλη στην εταιρεία σας με τις ακόλουθες πληροφορίες
- Ο χάρτης πλημμύρας FEMA που δείχνει το σπίτι μου δεν απαιτεί ασφάλιση πλημμύρας.
- Έρευνα που δείχνει ότι το σπίτι μου δεν απαιτεί ασφάλιση πλημμύρας.
- Επιστολή διαχείρισης της πλημμυρικής πεδιάδας κομητείας που αναφέρει ότι το σπίτι μου δεν απαιτεί ασφάλιση πλημμύρας.
- Επιστολή από τη FEMA που ζητά περισσότερη τεκμηρίωση για την ερευνητική διαμάχη.
- Επιστολή απαίτησης του κ. Cooper και…
- Η γελοία… απόδειξη του κυρίου Κούπερ για την ασφάλιση πλημμύρας!
- Επιστολή και απόδειξη της FEMA… δεν χρειάζεται ασφάλιση πλημμύρας!
Ισχυρισμός έρευνας και αμφισβήτησης ότι χρειάζεστε ασφάλιση πλημμύρας
Αυτή η διαδικασία είναι εύκολη μόλις καταλάβετε τις ιδιορρυθμίες, καθώς αρχικά νόμιζα ότι η FEMA ήθελε 400 $ για να ζητήσει έλεγχο. Ωστόσο, αυτή η διαδικασία είναι εντελώς δωρεάν, με πιθανή εξαίρεση ότι θα πρέπει να πληρώσετε μερικά δολάρια για να αποδείξετε ότι κατέχετε την ιδιοκτησία σας.
- Κέντρο εξυπηρέτησης χαρτών πλημμυρών FEMA είναι εύκολο στη χρήση – απλώς συνδέστε τη διεύθυνσή σας. Εάν ο χάρτης δείχνει ότι το σπίτι σας δεν βρίσκεται σε ζώνη πλημμύρας, αλλά το αντίγραφο του στεγαστικού σας δανείου θα δεχτεί μόνο μια επιστολή από τη FEMA…
- Ζητήστε μια „Επιστολή αλλαγής χάρτη“ για να αποδείξετε ότι το σπίτι σας δεν χρειάζεται ασφάλιση πλημμύρας. Καλέστε εάν κολλήσετε, καθώς οι άνθρωποι είναι πολύ φιλικοί και εξυπηρετικοί. Ξεκινήστε αυτήν τη διαδικασία αμέσως γιατί μπορεί να διαρκέσει έως και 90 ημέρες.
Η ειρωνεία της αντιμετώπισης του εφιάλτη της ασφάλισης πλημμύρας
Η ειρωνεία εδώ είναι ότι έπρεπε να πολεμήσω τους ψευδείς ισχυρισμούς ότι χρειαζόμουν ασφάλιση πλημμύρας… ενώ αντιμετωπίζοντας ένα πλημμυρισμένο σπίτι.
