Οφέλη & Κόστος Αγοράς νέου σπιτιού

Η αγορά ενός νέου σπιτιού είναι συναρπαστική. Το να αποφασίσετε εάν θέλετε να αγοράσετε ένα ολοκαίνουργιο σπίτι ή ένα υπάρχον είναι πιο δύσκολο. Αυτό το άρθρο εξετάζει τα οφέλη και το κόστος από την αγορά ενός νέου σπιτιού, για να σας βοηθήσει να πάρετε αυτήν την απόφαση.

Αν και είναι αλήθεια ότι θα πληρώσετε περισσότερα για ένα νέο σπίτι, θα εξοικονομήσετε χρήματα για χρόνια με χαμηλότερο κόστος επισκευής. Δείτε πώς θα αναλύσουμε τα πράγματα:

Οφέλη από την αγορά νέου σπιτιού

Όταν αγοράζετε ένα νέο σπίτι, έχετε την ελευθερία να το έχετε να αντικατοπτρίζει ποιος είστε και πώς ζείτε. Με περισσότερο χρόνο, υπομονή και χρήματα, ίσως αποφασίσετε ακόμη και για ένα σπίτι κατά παραγγελία. Ωστόσο, οι περισσότεροι άνθρωποι προτιμούν να αγοράζουν αυτό που είναι γνωστό ως α παραγωγή χτισμένο σπίτι. Συχνά αυτό συμβαίνει επειδή οι κατασκευαστές παραγωγής κατέχουν τη γη όπου θέλετε να ζήσετε.

Οι κατασκευαστές παραγωγής μειώνουν τον αριθμό των αποφάσεων που πρέπει να λάβετε με περιορισμένο αριθμό κατόψεων, συνήθως τέσσερις έως 8/περισσότερες ανάλογα με το μέγεθος της κοινότητας. Τα σχέδια κυμαίνονται σε μέγεθος από δύο έως πέντε/περισσότερα υπνοδωμάτια και περίπου 1.500 έως 4.000 συν τετραγωνικά πόδια. Τα μεγαλύτερα σπίτια προσφέρουν μεγαλύτερα δωμάτια, περισσότερο χώρο καθιστικού και περισσότερο χώρο αποθήκευσης.

Αποφάσεις που θα λάβετε για να προσαρμόσετε το νέο σας σπίτι παραγωγής:

• Επιλέξτε ντουλάπια, πάγκους και φινιρίσματα βρύσης – χρώμα και υλικά.
• Επιλέξτε χρώματα και υλικά δαπέδων για υγρούς χώρους, χώρους καθιστικού και υπνοδωμάτια.
• Επιλέξτε φωτιστικά και όπου θέλετε ανεμιστήρες.
• Αναβαθμίστε την ξυλουργική, όπως το χύτευση κορώνας και το πιο κομψό σοβατεπί.
• Επιλογές εξωτερικής επένδυσης μαζί με πρόσθετα παράθυρα, πόρτες και θωρακισμένο αίθριο.

Επιπλέον χαρακτηριστικά που βρίσκονται στα περισσότερα νέα σπίτια, αλλά σπάνια βρίσκονται σε υπάρχοντα σπίτια.

---

Γιατί τα νέα σπίτια είναι πιο ακριβά;

Ιστορικά τα νέα σπίτια έχουν κοστίσει 15 τοις εκατό περισσότερα από αυτά που πωλούνται, σύμφωνα με την Εθνική Ένωση Μεσιτών. Το χάσμα διευρύνθηκε στο 30 με 40 τοις εκατό μετά την κατάρρευση των κατοικιών. Το χάσμα είναι τώρα στο 21,1% σύμφωνα με το BuilderOnline, Η διαφορά τιμής καινούργιου έναντι μεταχειρισμένων και γιατί πρέπει ακόμα να μειωθεί.

Οι οικοδόμοι αισθάνονται την πίεση να μειώσουν το χάσμα ακόμη πέντε τοις εκατό, δεδομένης της ελάχιστης αύξησης των μισθών των καταναλωτών. Ακολουθούν οι παράγοντες κόστους που αυξάνουν το κόστος για νέες κατοικίες:

• Ρυθμιστικό κόστος για την ανάπτυξη γης και τη συμμόρφωση με τον οικοδομικό κώδικα.
• Σφιχτές προμήθειες υλικών καθώς ο κλάδος των κατοικιών ανακάμπτει από τον Covid-19, συν τον ανταγωνισμό από τη δραστηριότητα αναδιαμόρφωσης. Για παράδειγμα, η παραγωγή ξύλου έχει αυξηθεί, αλλά οι τιμές ξυλείας εξακολουθούν να εκτοξεύονται (τα γραφήματα του Fortune για τιμές ξυλείας.)
• Υψηλότερο κόστος για εξειδικευμένο εργατικό δυναμικό κατασκευών.

Οικονομία ιδιοκτήτη σπιτιού κατά την αγορά ενός νέου σπιτιού

Υπάρχουν πολλές οικονομίες για όσους αγοράζουν ένα νέο σπίτι σε σύγκριση με ένα υπάρχον σπίτι. Αυτό συμβαίνει επειδή όλα τα χαρακτηριστικά του σπιτιού είναι καινούργια και δεν πρέπει να απαιτούν επισκευές ή αντικατάσταση για δέκα χρόνια ή περισσότερο. Οι ιδιοκτήτες νέων σπιτιών πιθανότατα θα θέλουν να βάψουν μερικά δωμάτια, να αγοράσουν περιποιήσεις παραθύρων και να κάνουν κάποια επιπλέον εξωραϊσμό … κυρίως προαιρετικά.

Αυτά τα έξοδα είναι αρκετά χαμηλότερα από τα έξοδα για τους αγοραστές υφιστάμενων κατοικιών. Αυτά μπορεί να είναι προαιρετικά, αλλά μην εκπλαγείτε αν καταλήξετε να αντικαταστήσετε αμέσως το σύστημα HVAC ή το θερμοσίφωνό σας.

• Αναβάθμιση συστημάτων θέρμανσης, ψύξης ή/και εξαερισμού για αύξηση της ενεργειακής απόδοσης του σπιτιού και χαμηλότερους λογαριασμούς κοινής ωφέλειας.
• Εγκαταστήστε την καλωδίωση για την υποστήριξη ηλεκτρονικών και συστημάτων ασφαλείας υψηλής ταχύτητας.
• Εξωτερικές επισκευές/αντικατάσταση της οροφής, των παραθύρων ή της ξύλινης επένδυσης που έχει υποστεί ζημιά. Μπορεί επίσης να χρειαστεί βαφή για ξύλινη επένδυση και/ή επένδυση.
• Εσωτερικές αναβαθμίσεις του δαπέδου, της κουζίνας ή ενδεχομένως των λουτρών. Αυτά είναι τα πιο κοινά έργα στα οποία εστιάζουν οι αγοραστές όταν αγοράζουν ένα υπάρχον σπίτι.

Αξίζει να αγοράσετε νέα σπίτια; Απολύτως

Θα πρέπει να εστιάσετε περισσότερο στην ποιότητα κατασκευής παρά στα φανταχτερά φινιρίσματα. Μπορείτε πάντα να αντικαταστήσετε το δάπεδο ή τα ντουλάπια αφού μετακομίσετε. Τα δομικά προβλήματα είναι πολύ πιο δύσκολα, επομένως είναι καλύτερο να τα αποφύγετε επιλέγοντας τον κατάλληλο κατασκευαστή.

---