Πώς να αποφύγετε σπίτια με κίνδυνο πλημμύρας

Ο μέσος Αμερικανός μπορεί να περιμένει να μετακομίσει 11,4 φορές κατά τη διάρκεια της ζωής του σύμφωνα με την απογραφή των ΗΠΑ. Πιθανότατα μετακόμισες ενώ ζούσες με τους γονείς σου. Μόλις τελειώσεις το σχολείο, μπορείς να επιλέξεις πού μένεις. Η απόφαση αυτή γίνεται πιο περίπλοκη. Η υπερθέρμανση του πλανήτη αυξάνει τον κίνδυνο πλημμύρας και πυρκαγιάς για τους ιδιοκτήτες κατοικιών σε όλες τις ΗΠΑ.

Όταν ψάχνουμε για ένα νέο μέρος για να ζήσουμε, εξετάζουμε πράγματα όπως το κόστος στέγασης, η ποιότητα των τοπικών σχολείων, η υγειονομική περίθαλψη και οι ευκαιρίες για διασκέδαση και αναψυχή. Τώρα πρέπει επίσης να ερευνήσετε πόσο πιθανό είναι η τοποθεσία που προτιμάτε να πλημμυρίσει, να αντιμετωπίσει πυρκαγιές, σεισμούς και πολλά άλλα. Αυτό συμβαίνει επειδή το κόστος της ασφάλισης των ιδιοκτητών σπιτιού και η πρόσθετη κάλυψη για πλημμύρες και/ή σεισμούς μπορεί να επηρεάσει σημαντικά το ποσό του σπιτιού που μπορείτε να αντέξετε οικονομικά.

Σε αυτό το άρθρο, παρέχουμε μια επισκόπηση του τρόπου έρευνας για τον πιθανό κίνδυνο πλημμύρας οποιουδήποτε σπιτιού σκέφτεστε να αγοράσετε. Θα κάνουμε το ίδιο για τον κίνδυνο πυρκαγιάς σε επόμενο άρθρο.

Γιατί θέλετε να ελαχιστοποιήσετε τον κίνδυνο πλημμύρας

Σύμφωνα με το NPR, περισσότερα από 10 εκατομμύρια διαμερίσματα και σπίτια διατρέχουν σημαντικό κίνδυνο πλημμύρας τα επόμενα 30 χρόνια. Αυτό καλύπτει τις πλημμύρες από την άνοδο της στάθμης της θάλασσας, τις καταιγίδες κατά μήκος των ακτών και τις έντονες βροχοπτώσεις που προκαλούν υπερχείλιση ποταμών και λιμνών από τις όχθες τους.

Οι πλημμύρες παραμένουν ο πιο θανατηφόρος και ακριβός τύπος καταστροφής που σχετίζεται με τον καιρό στις ΗΠΑ. Ακολουθούν οι τρόποι με τους οποίους οι πλημμύρες επηρεάζουν τους Αμερικανούς:

• Οι πλημμύρες μπορεί να δυσκολέψουν την παροχή κρίσιμης υγειονομικής περίθαλψης λόγω πλημμυρισμένων δρόμων.
• Οι ιδιοκτήτες σπιτιού μπορεί να αρρωστήσουν λόγω μολυσμένου νερού ή/και μούχλας που θα αναπτυχθεί στα οικοδομικά υλικά και τα περιεχόμενα του σπιτιού μέσα σε λίγες ημέρες.
• Όταν η ασφάλιση δεν καλύπτει το κόστος ανακαίνισης, οι ιδιοκτήτες σπιτιού μπορούν να αξιοποιήσουν τις οικονομίες για το κολέγιο ή/και τη συνταξιοδότηση.

Ίσως αναρωτιέστε γιατί αυτές οι πληροφορίες δεν αποκαλύπτονται κατά τη διαδικασία αγοράς σπιτιού. Δυστυχώς, 21 πολιτείες δεν απαιτούν να γνωστοποιούνται πληροφορίες σχετικά με τους κινδύνους πλημμύρας σε αγοραστές κατοικιών ή ενοικιαστές. Ο δανειστής σας θα απαιτήσει ασφάλιση ορόφου εάν το σπίτι βρίσκεται σε ζώνη πλημμύρας, αλλά το ένα τρίτο των ομοσπονδιακών χρημάτων για καταστροφές για πλημμύρες πηγαίνει σε άτομα που ζουν εκτός επίσημων ζωνών πλημμύρας.

Ορίστε λοιπόν τι πρέπει να ερευνήσετε όταν αγοράζετε ένα σπίτι. Εάν είστε ήδη στο σπίτι σας και δεν γνωρίζετε τις απαντήσεις σε αυτές τις ερωτήσεις, θα κοιμηθείτε πιο εύκολα αν ακολουθήσετε και αυτή τη λίστα ελέγχου.

Λίστα ελέγχου για την αξιολόγηση του κινδύνου πλημμύρας

• Ερώτηση: Έχει πλημμυρίσει ποτέ το σπίτι σας (ή το σπίτι του γείτονα); Αυτές οι πληροφορίες πρέπει να παρέχονται από τον πωλητή, αλλά συχνά παραλείπονται από τις τυπικές αποκαλύψεις πωλητών. Οι ασφαλιστικές εταιρείες ιδιοκτητών σπιτιού έχουν τις πληροφορίες, αλλά δεν υποχρεούνται να τις κοινοποιήσουν. Ο ασφαλιστικός σας πράκτορας μπορεί να μπορεί να δει προηγούμενες αξιώσεις (παρόμοια με το ιστορικό οδήγησης), επομένως δεν βλάπτει να του ζητήσετε τις πληροφορίες.
  • Απάντηση: Η προηγούμενη πλημμύρα είναι ένας καλός προγνωστικός παράγοντας μιας μελλοντικής πλημμύρας, επομένως ζητήστε από τον πωλητή αυτές τις πληροφορίες. Οι κτηματομεσίτες μπορεί να μοιράζονται πληροφορίες, αλλά στα περισσότερα μέρη δεν είναι υποχρεωμένοι να το κάνουν. Άλλες επιλογές είναι γείτονες που μένουν κοντά για μεγάλο χρονικό διάστημα, αναφορές τοπικών μέσων ενημέρωσης και το τοπικό σας τμήμα κτιρίων.
  • Χρήσιμοι πόροι για να μάθετε ποιες πληροφορίες πρέπει να αποκαλύπτονται στην πολιτεία σας.

• Ερωτήσεις: Πόσο καιρό περιμένετε να ζήσετε σε αυτό το σπίτι; Αυτό είναι σημαντικό καθώς θέλετε να μάθετε πόσο αναμένεται να ανέβει η στάθμη της θάλασσας και η πιο ακραία βροχή θα μπορούσε να αυξήσει τον κίνδυνο πλημμύρας.
  • Απάντηση: Εάν σκοπεύετε να ζήσετε εδώ μόνο για μερικά χρόνια, ο κίνδυνος μπορεί να είναι αποδεκτός. Όσο περισσότερο μένετε, τόσο μεγαλύτερος είναι ο κίνδυνος.
  • Χρήσιμοι πόροι:

• Ερωτήσεις: Είναι το σπίτι σε μια ζώνη πλημμύρας που έχει οριστεί από τη FEMA; Αυτό είναι που καθορίζει εάν πρέπει να αγοράσετε ασφάλεια πλημμύρας. Εμπιστευτείτε τους χάρτες FEMA και αμφισβητήστε μια ζήτηση (εδώ είναι ένα παράδειγμα επιτυχημένης πρόκλησης) απο εσενα υπάλληλος στεγαστικών δανείων αν σας πουν χρειάζεται ασφάλιση πλημμύρας. Μπορεί να κάνουν λάθος και θα εξοικονομήσετε χιλιάδες δολάρια με τα χρόνια αν δεν το χρειάζεστε.
  • Απάντηση: Η FEMA κίνδυνος πλημμύρας χάρτες (παράδειγμα παρακάτω) είναι διαθέσιμα στο κοινό. Το μόνο που χρειάζεται να κάνετε είναι να εισαγάγετε τη διεύθυνσή σας και ο ιστότοπος θα κάνει τα υπόλοιπα. Μπορεί να μην σας ζητηθεί να αγοράσετε ασφάλεια για πλημμύρες, αλλά αν δείτε κοντινές περιοχές που βρίσκονται σε ζώνη πλημμύρας, ίσως αξίζει τον κόπο.

• Ερωτήσεις: Πόσο καλύπτει η ασφάλιση πλημμύρας; Και τι καλύπτει;
  • Απάντηση: Τα ποσοστά ασφάλισης πλημμύρας ποικίλλουν ανάλογα με τη ζώνη πλημμύρας που ορίζεται από τη FEMA. Στις επιρρεπείς σε πλημμύρες περιοχές, η ασφάλιση πλημμύρας θα είναι ακριβή, ενώ χαμηλότερα ποσοστά ισχύουν για περιοχές χαμηλού κινδύνου. Ενώ αγοράζετε ασφάλιση πλημμύρας από μια ασφαλιστική εταιρεία, η ασφάλιση προσφέρεται στην πραγματικότητα από το Εθνικό Πρόγραμμα Ασφάλισης Πλημμύρας (NFIP), το οποίο διαχειρίζεται η FEMA.
  • Χρήσιμοι πόροι: άρθρο της Investopedia, Κατανόηση της Απαιτούμενης Ασφάλισης Πλημμύρας από τον Δανειστήμπαίνει σε πολλές λεπτομέρειες που θα πρέπει να απαντήσουν σε όλες τις ερωτήσεις σας.

• Ερωτήσεις: Έχει κάνει κάποιος γείτονας εξαγορά; Εδώ οι τοπικές κυβερνήσεις αγοράζουν σπίτια που έχουν πλημμυρίσει επανειλημμένα, για να απομακρύνουν τους ανθρώπους από τις πιο επικίνδυνες περιοχές.
  • Απάντηση: Εξαγορές γίνονται μόνο σε μικρό αριθμό γειτονιών, αλλά σίγουρα αξίζει να το ελέγξετε.
  • Χρήσιμοι πόροι: Μπορείς αναζήτηση στη βάση δεδομένων του NPR με ταχυδρομικό κώδικαγια να μάθετε για τα σπίτια που αγοράστηκαν και κατεδαφίστηκαν μεταξύ 1989 και 2017.

Σας εύχομαι καλή επιτυχία στο να παραμένετε ασφαλείς και στεγνοί στο σπίτι!

---